Hoop Capital · Real Estate
Documento riservato
Opportunità di acquisizione

Compendio Immobiliare
Busto Garolfo (MI)

Via E. Curiel, 35 · Via Tagliamento, 16 · Provincia di Milano · Codice catastale B301

Lotto industriale cintato di 32.016 mq in hinterland ovest Milano, libero da settembre 2025. Già sede del Salumificio Rondanini, proprietà Pilota S.r.l. — tre corpi funzionalmente distinti, proposti in vendita a corpo in un’unica operazione.

32.016 mq
Lotto cintato totale
11.330 mq
SLP produttiva operativa
ca. € 3,5 M
Prezzo a corpo indicativo
3
Corpi del compendio
Vista aerea compendio Busto Garolfo
Vista aerea — lotto delimitato in bianco Busto Garolfo (MI) · hinterland ovest Milano
01

I Tre Corpi del Compendio

Corpo A — Salumificio Rondanini
A
Corpo A
Capannone Produttivo
Struttura operativa chiavi in mano · Disponibile immediatamente
SLP complessiva~11.330 mq
StatoOttimo
Canone mercato€ 32–35/mq/anno
Categorie cat.D7 / D8 / C2 / F1
  • Area uffici + mensa + laboratorio al P1
  • Possibilità di attivare allacci, Gas metano, idrico industriale, fognatura
  • Cabina elettrica dedicata · 2 accessi carrabili motorizzati
  • Piazzale manovra TIR + parcheggi asfaltati
Corpo B — Fabbricati collabenti
B
Corpo B
Area di Sviluppo
Cubatura recuperabile: fino a ~2.800 mq SLP · Bonus edilizi applicabili
Area esterna~2.810 mq
IF edificatorio1,0 mq/mq
Nuova SLP prod.~2.800 mq
StatoBuono
Categorie cat.F2 / F1
  • Demo + ricostruzione: ~2.800 mq SLP logistica classe A
  • Ristrutturazione radicale con incentivi Transizione 5.0
  • Riconversione data center / edge computing possibile
  • Logistica last-mile: A8 a 10 min, accesso diretto alle SP
  • Cabina elettrica attiva nel lotto
Corpo C — Immobile su 3 piani
C
Corpo C
Immobile su 3 piani
Immobile residenziale con involucro in ottimo stato · Pronto per il progetto
SLP complessiva~847 mq
Configurazione3 piani f.t. + interrato
Loggiato + terrazzo59 mq
InvolucroOttimo
Categorie cat.A7 / C6
  • Tetto in coppi, facciata rifinita, struttura solida
  • Interno da personalizzare: open space P2 con travi a vista
  • Loggiato d'ingresso PT · terrazzo abitabile P1
  • Giardino alberato con alberi d'alto fusto
  • Convenzione parcheggi con Comune già definita (5 posti)
Prezzo indicativo a corpo · compendio completo ca. € 3.500.000
02

Planimetria del Compendio

Planimetria corpi A B C
Corpo A — Capannone Produttivo
Fabbricato principale (D7-D8) con impianti completi, magazzini (C2) e area pertinenziale ad uso produttivo. Fg. 15 mapp. 1 · 17 sub. 701/702 · 16 · 422 · 423 · 14 · 18 · 27
Corpo B — Fabbricati Collabenti
Due corpi di fabbrica dismessi con relative aree pertinenziali. Nucleo storico della produzione. Fg. 15 mapp. 435 · 436 · 427 · 432 · 433 · 223 · 224 · 424 · 425 · 229
Corpo C — Immobile su 3 piani
Fabbricato residenziale con autorimessa e giardino pertinenziale. In origine villetta padronale, ora al rustico. Fg. 15 mapp. 15 sub. 1-2
Lotto complessivo 32.016 mq cintati · 2 accessi carrabili su strada comunale · Confini: Via Correggio · Via dell'Assunta · Via E. Curiel · Via Tagliamento
03

Localizzazione & Contesto Urbanistico

PosizioneBusto Garolfo (MI) — hinterland ovest Milano, area produttivo/terziaria a bassa densità residenziale
IndirizzoVia E. Curiel 35 · Via Tagliamento 16
AeroportiMalpensa 18 km · Linate 34 km — ottima accessibilità per operatori internazionali
ViabilitàA8 Autostrada dei Laghi a 10 min · SP 341 · SP 527 — flusso TIR già strutturato
ServiziUrbanizzazione primaria e secondaria completa — allacci elettrico, idrico, fognatura presenti
ContestoResidenziale/terziario limitrofo — bassissima pressione NIMBy per attività produttive
CaratteristicheZona periferica promiscua · vicinanza a centri commerciali e aeroporti · ottima connessione su gomma
Parametri PGT 2018
StrumentoPGT 2018 vigente
AmbitoTessuto Urbano Consolidato
DestinazioniProduttiva · Logistica · Terziaria
InterventoDiretto (Permesso di Costruire)
IF1,0 mq/mq (o esistente)
Rc2/3 (o esistente)
Hmx12 m (o esistente)
Dist. tra fabbricati0 o 12 m
Dist. dai confini0 o 6 m
Uso residenzialeDa concordare con comune
SLP edificabile stimata~26.650 mq
Parcheggi produttivo178 posti — 20% SLP
04

Come Procedere

Processo strutturato — risposta garantita entro 5 giorni lavorativi dalla firma NDA.

1
NDA & Primo Contatto
Firma accordo di riservatezza e accesso immediato al teaser esteso. Risposta entro 5 giorni lavorativi.
2
Accesso alla Data Room
Documentazione completa: perizia, visure catastali, planimetrie, analisi PGT, fotografie degli ambienti.
3
Sopralluogo in Presenza
Visita guidata su appuntamento. Disponibilità per 2 sessioni per acquirente, anche con i propri tecnici.
4
Lettera di Intenti (LOI)
Presentazione offerta non vincolante con prezzo, struttura e condizioni. Riscontro entro 10 giorni.
5
Due Diligence
30 giorni per DD tecnica, urbanistica e legale. Il venditore garantisce supporto documentale completo.
6
Preliminare & Rogito
Contratto preliminare con caparra confirmatoria e atto notarile. Struttura IVA concordata con l'acquirente.

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Per NDA, accesso alla data room e sopralluogo · Risposta garantita entro 5 giorni lavorativi

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