Opportunità di acquisizione · Hoop Capital

Compendio
Industriale
Busto Garolfo

Via E. Curiel, 35 · Via Tagliamento, 16 · Provincia di Milano
32.016
mq lotto cintato
11.330
mq SLP operativa
3
corpi funzionali
Immediata
disponibilità
Proprietà
Pilota S.r.l.
Già sede
Salumificio Rondanini
Tipologia
Industriale · Value-add
Contesto
Hinterland ovest Milano
Corpo A — Capannone Produttivo
A
Corpo A

Capannone
Produttivo

Struttura operativa chiavi in mano con impianti attivi e accesso diretto per mezzi pesanti. Disponibile immediatamente.

11.330 mq
SLP complessiva
D7 · D8 · C2
Categorie catastali
2
Accessi carrabili
Ottimo
Stato conservativo
  • Uffici, mensa e laboratorio al primo piano
  • Allacci gas metano, idrico industriale, fognatura
  • Cabina elettrica dedicata
  • Piazzale manovra TIR e parcheggi asfaltati
B
Corpo B

Area di
Sviluppo

Fabbricati collabenti con cubatura recuperabile fino a 2.800 mq SLP. Bonus edilizi e incentivi Transizione 5.0 applicabili.

~2.810 mq
Area esterna
1,0 mq/mq
IF edificatorio
~2.800 mq
Nuova SLP prod.
F2 · F1
Categorie catastali
  • Demo + ricostruzione: logistica classe A
  • Riconversione data center / edge computing
  • Cabina elettrica attiva nel lotto
  • Accesso diretto A8 in 10 minuti
Corpo B — Fabbricati collabenti
Corpo C — Immobile su 3 piani
C
Corpo C

Immobile
Residenziale

Fabbricato su tre piani fuori terra con involucro in ottimo stato, loggiato d'ingresso, terrazzo e giardino alberato.

~847 mq
SLP complessiva
3 piani
+ interrato
59 mq
Loggiato + terrazzo
A7 · C6
Categorie catastali
  • Tetto in coppi, facciata rifinita, struttura solida
  • Open space P2 con travi a vista
  • Giardino con alberi d'alto fusto
  • Convenzione parcheggi con Comune (5 posti)
—

Planimetria del compendio

Planimetria isometrica corpi A B C
Lotto complessivo: 32.016 mq cintati · 2 accessi carrabili · Confini: Via Correggio, Via dell'Assunta, Via E. Curiel, Via Tagliamento
Corpo A — Capannone Produttivo
Fabbricato principale D7–D8 con impianti completi, magazzini C2 e area pertinenziale produttiva.
Fg. 15 mapp. 1 · 17 sub. 701/702 · 16 · 422 · 423 · 14 · 18 · 27
Corpo B — Fabbricati Collabenti
Due corpi di fabbrica dismessi con aree pertinenziali. Nucleo storico della produzione originaria.
Fg. 15 mapp. 435 · 436 · 427 · 432 · 433 · 223 · 224 · 424 · 425 · 229
Corpo C — Immobile Residenziale
Fabbricato con autorimessa e giardino pertinenziale. In origine villetta padronale, ora al rustico.
Fg. 15 mapp. 15 sub. 1–2
—

Localizzazione & contesto urbanistico

A8 · Busto Arsizio
~10 min
Aeroporto Malpensa
18 km
Centro Milano
~35 min
Aeroporto Linate
34 km
PosizioneHinterland ovest Milano, area produttivo/terziaria a bassa densità residenziale
ViabilitàA8 Autostrada dei Laghi · SP 341 · SP 527 — flusso TIR già strutturato
ServiziUrbanizzazione primaria e secondaria completa — allacci presenti
ContestoBassissima pressione NIMBy — zona produttiva consolidata
Parametri PGT 2018
AmbitoT.U. Consolidato
DestinazioniProduttiva · Logistica
InterventoDiretto (PDC)
IF1,0 mq/mq
Rc2/3
Hmx12 m
SLP edificabile~26.650 mq
Parcheggi178 posti
—

Come procedere

1
NDA & Primo contatto
Accordo di riservatezza e accesso al teaser esteso. Risposta entro 5 giorni lavorativi.
2
Data Room
Perizia, visure catastali, planimetrie, analisi PGT e fotografie degli ambienti.
3
Sopralluogo
Visita guidata su appuntamento, anche con tecnici propri. Fino a 2 sessioni.
4
Lettera di intenti
Offerta non vincolante con prezzo e struttura. Riscontro entro 10 giorni.
5
Due Diligence
30 giorni per DD tecnica, urbanistica e legale con supporto documentale completo.
6
Rogito
Preliminare con caparra confirmatoria e atto notarile. Struttura IVA concordata.
Contatto diretto

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e accesso alla data room

Risposta garantita entro 5 giorni lavorativi dalla firma NDA. Sopralluogo disponibile su appuntamento.

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